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2010-09-02 11:22:08

ヤマウラ上田支店が工事を行う長和町町営住宅の起工式が

9月1日に行われました。


その内容が信濃毎日新聞で記事として紹介されています。


今回の物件は、ブレインマンションが町営住宅として採用

されています。

その為、公共建築物としては珍しい事ですが、設計施工を

一貫してヤマウラが行います。


長和町では人口が毎年100人前後減少しているため、

若者向きのマンション形式の町営住宅を建設する事で定住者を

増やしたいという意向があります。


この建物は来年1月末に完成して早ければ3月から入居が

出来る予定です。


多くの方の入居をお願いします。

2010-08-25 17:39:19

ヤマウラ上田支店では、ブレインマンションの新築工事以外にも

地元のアパート大家さん向けに空室対策のノウハウのご紹介

などの情報発信を行っております。


現在行っている上田市中央６丁目の中古アパートの

空室対策リフォーム工事の続きです。


昨日撤去した壁の位置から１メートル移動した部分に

新しい壁を作りました。


もともとの間取りでは、４畳半だった寝室を６畳に

広げた訳です。


今日はご依頼いただきました大家さんにも出来栄えを

ご覧いただきましたが、これまでの３ＤＫの部屋が

大きくイメージチェンジしたとご納得していただけました。


あとは、昨日撤去した壁の穴の開いた部分を石膏ボードや

木で隠して、間取りの変更は終了です。


これから仕上げに入っていく訳ですが、せっかく間取りの

変更をしましたので、壁紙や床の色合いも今風にして

いきたいと思います。


次回は出来上がった部屋をご覧頂くことが出来そうです。


お楽しみに。

2010-08-24 19:51:19

ヤマウラ上田支店では、ブレインマンションの新築工事以外にも

地元のアパート大家さん向けに空室対策のノウハウのご紹介

などの情報発信を行っております。


昨日からスタートした上田市中央６丁目の中古アパートの

空室対策リフォーム工事の続きをレポートします。


今回は３ＤＫの間取りを１ＬＤＫに変更するため、不要な壁の

撤去を行います。


通常この様な間取り変更の場合は、床壁天井共に全て新品に

張替えを行いますが、中古アパートのリフォームは費用対効果が

一番重要なので、今回はあえて張り替えなしで行う工法を

採用しています。


この様な工法の採用によって、間取りの変更にかかるコストを

約５０％削減し、リフォーム後の収益の向上に効果を発揮

しています。

2010-08-23 12:50:05

ヤマウラ上田支店では、ブレインマンションの新築提案

だけでなく、現在アパート経営をされている方へ、

空室対策などの情報発信やセミナーも行っております。


今回は、上田市中央6丁目で築17年の鉄骨アパートをお持ちの

オーナー様から空室対策のご相談を受けました。


この物件の周辺には、ツルヤ（スーパー)が最近新築され

上田市内でも人気エリアになっています。


また、オーナー様も几帳面な方で、前の入居者の退去後に

クロスの張替えなどの原状回復もきちんとされ、管理状態は

とても良い物件です。


それでも、入居が決まらないのは何故か？


最近の入居データと照らし合わせて、この物件の間取りに

問題がある事がわかりました。


①上田市では、３ＤＫの間取りを希望される方が少ない。

②居室２部屋の床はタタミのため、人気が無い。

③４畳半の部屋がある。

④キッチンまわりは年代相応の古さを感じさせる。

以上の問題点が発見されました。


早速、オーナー様とご相談をして、人気物件に改造するための

工事に着手します。


リフォーム工事の内容に関しては、

このブログでご紹介していきます。


どの様な部屋に生まれ変わるのか？お楽しみに。

2010-08-11 18:09:28

ヤマウラ上田支店では、来春完成に向けたブレインマンション

の工事に着工しました。


このマンションが完成すると上田市の中心市街地から程近い

立地のセキュリティに優れたファミリー向けマンションに

なります。


本日、そのボーリング調査を行いました。


ボーリング調査とは地盤調査の手法のひとつで、機械を

用いて地盤に深い孔を掘り、地盤の性質を表す土質柱状図

＝ボーリング図を作るために行う調査です。


これは、鉱山や井戸のボーリング技術を応用しています。


ボーリング調査では、これからブレインマンションを建設する

場所の、標準貫入試験、土のサンプリング、地下水位測定、

現場透水試験などさまざまな試験を行い、それをもとに

マンションの基礎の設計を行います。

2010-08-07 16:43:59

　平成22年8月7日に上田東急インにおきまして上田地区

ブレインマンションオーナー会を開催いたしました。


　株式会社ヤマウラでは県下各地区でこうしたオーナー会を

開催しておりますが、今回は上田地区でこれまでブレイン

マンションを建築されたお客様をご招待して開催いたしました。


　第1部では、株式会社financial　proxyの市川恵美子先生

による勉強会を行いました。


　第2部はヤマウラ上田支店のスタッフも加わり懇親会を

行いました。


　ヤマウラではこの様なイベントを通じ、ブレインマンション

を建築するだけでなく、建ててからのお付き合いも大切に

しています。


　今回上田地区では初めてのオーナー会の開催となりましたが、

今後はオーナー様同士の情報交換の場としても活かしつつ、

定期的に開催していきたいと思います。
　

2010-08-02 18:12:04

マンションの入居の秋の繁忙期が始まりました。


ヤマウラ上田支店では、入居繁忙期を迎えて

これまで建設させていただきましたブレインマンションの

空き部屋の点検作業を行っています。


鉄筋コンクリートタイル貼りのブレインマンションは

築年数が経っても高級感は変わりませんが、

建物の管理状態が悪いと入居に支障をきたす事があります。


私達が点検する主なポイントは、

建物エントランスの植栽や花の手入れ

室内の水周りの排水の臭い対策

モデルルームの飾りつけ

です。


賃貸物件は新築に人気が集まりがちですが、

この様な点検をする事で築年数を重ねたブレインマンションも

競争力が甦るかんじがします。

秋の繁忙期で全部の部屋が埋まる事を期待しています。

2010-07-13 10:01:42

小諸市諸でフレックの戸建賃貸住宅を建設中です。


建築地は、水明小学校に程近く静かな住宅街で、

付近にマツヤ（スーパー）などの商業集積もある事から、

賃貸需要の点では人気の地域です。

また、国道18号にも長野自動車道小諸インターにも

アクセスしやすく、交通の便も良い所になります。


その為、この物件は着工する前に既に入居が決まっていました。


7月17・18・19日の3連休で完成見学会を予定しているので、

現在は建物の仕上げ工事をしています。


建物のデザインは、内装・外装共にシンプルモダンの洒落た

デザインになっています。


東信地区では初めてのフレックの完成です。

戸建賃貸で土地活用をお考えの方のご見学をお待ちしております。

2010-06-21 09:27:43

ヤマウラ上田支店では、今月アパートの空室対策をテーマに

セミナーを開催しました。


当日来場された大家さんからアパートの空室対策を頼まれ

ましたので、現地の下見をしてきました。


物件は築13年ですが、大家さんが熱心に掃除をされている

らしくとても綺麗になっています。


立地条件も上田市内では郊外になりますが、すぐ近くに

大型のショッピングセンターがありますので、生活利便性は

優れています。


家賃もかなり手ごろなところまで下げていました。


間取りも１DKですが、居室が8畳もあるので周辺の物件

よりは広くて使いよさそうです。


しかし、空室率が約70％という深刻な事態になっています。


この物件の何がいけないのでしょうか？


部屋の中を見て気づいたのですが、冷蔵庫の置き場が

ありません。（右上図）


ミニキッチンの周りが壁で囲まれているため、冷蔵庫が

置けないのです。


これまで住んでいた入居者は部屋の中に冷蔵庫を置いて

いたらしいのですが、睡眠中など冷蔵庫のコンプレッサーの

音が気になっていた事が想像されます。

この物件の空室対策のポイントはこのあたりがキーワードに

なりそうです。


この物件の入居対策の結果は、このトピックスでご紹介します。


お楽しみに。

2010-06-05 17:47:42

ヤマウラ上田支店で企画しましたアパート経営セミナー

「不景気でも何故か決まる！空室対策マル秘テクニック」

を本日開催いたしました。


今回のセミナーでは、

エイブル上田支店様にご協力いただき今年の２～３月の

上田市内でのアパート入居者の傾向に関しする最新の

データを元に、入居対策の具体的な方法に関して情報発信を

行いました。


今回セミナーに参加された方のご感想をご紹介します。

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築１２年のアパートを経営しています。

以前は退去があってもすぐに次の入居者が決まりましたが、

最近は長期間の空室が目立つようになってきました。

家賃を下げているのですがなかなか決まりません。

今回のセミナーで、ただ家賃を下げるだけでなく、

自分の物件の立地条件や対象にする入居者層に合わせた

物件作りをする事が大切だと解りました。
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ご参加いただきました大家の皆さん、どうもありがとう

ございました。


ヤマウラ上田支店では今後も役立つ情報発信を定期的に

行っていきたいと思います。